Opmaak asbestattest: Wie maakt op, wanneer verplicht & prijs
Een asbestattest is vandaag een belangrijk document geworden bij de verkoop van vastgoed in België. Sinds de invoering van de Vlaamse regelgeving moeten eigenaars van oudere gebouwen in veel gevallen een geldig asbestattest kunnen voorleggen. Het attest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige na een grondige asbestinventaris van het gebouw. In dit artikel lees je wat een asbestattest precies is, wanneer het verplicht is en hoe je het verkrijgt.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er asbest aanwezig is in een gebouw. Het attest bevat een overzicht van alle asbesthoudende materialen die tijdens de inspectie werden vastgesteld. Daarnaast vermeldt het de toestand van het asbest en eventuele aanbevelingen voor beheer of verwijdering.
Het attest wordt opgenomen in de databank van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en krijgt een unieke code. Het doel van het asbestattest is om eigenaars, kopers en bewoners beter te informeren over de aanwezigheid van asbest en de mogelijke gezondheidsrisico’s.
Asbest werd jarenlang gebruikt in bouwmaterialen vanwege zijn sterke en brandwerende eigenschappen. Sinds 2001 is het gebruik van asbest verboden in België, maar in veel oudere gebouwen zijn nog asbesthoudende toepassingen aanwezig.
Wanneer is een asbestattest nodig / verplicht?
- Bij verkoop van een woning gebouwd vóór 2001
Een geldig asbestattest is verplicht bij de verkoop van huizen, appartementen en studio’s die gebouwd zijn vóór 2001. - Bij verkoop van een handelspand of kantoor gebouwd vóór 2001
Ook niet-residentiële gebouwen zoals winkels, kantoren en magazijnen vallen onder de verplichting. - Bij overdracht van zakelijke rechten
Een asbestattest is eveneens verplicht bij overdracht van bijvoorbeeld erfpacht, opstalrecht of vruchtgebruik langer dan 9 jaar. - Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen
Voor gebouwen onder gedwongen mede-eigendom moet de VME vanaf 1 januari 2027 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. - Wanneer er al een asbestattest bestaat bij verhuur
Een attest is momenteel niet verplicht voor verhuur, maar als het al beschikbaar is, moet de verhuurder het bezorgen aan de huurder. - Vanaf 2032 voor alle gebouwen van vóór 2001
De Vlaamse overheid wil dat tegen 2032 elk gebouw gebouwd vóór 2001 beschikt over een asbestattest, ook zonder verkoop. - Niet verplicht voor gebouwen gebouwd vanaf 2001
Voor recente gebouwen is geen asbestattest nodig omdat asbest sinds 2001 verboden is in België.
Hoe verkrijg je een asbestattest?
Een asbestattest verkrijg je door een gecertificeerde asbestdeskundige aan te stellen. Deze expert voert een asbestinventaris uit in het gebouw. Tijdens de inspectie onderzoekt de deskundige zichtbare materialen die mogelijk asbest bevatten.
De inspectie omvat onder meer:
- Dakbedekking en golfplaten;
- Leidingisolatie;
- Vinylvloeren;
- Cementtoepassingen;
- Pleister- en wandbekleding;
- Oude verwarmingsinstallaties;
- …
In sommige gevallen neemt de deskundige ook stalen voor laboanalyse. Na afloop van de inspectie wordt het dossier verwerkt via OVAM en ontvangt de eigenaar het officiële asbestattest.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Een asbestattest mag uitsluitend worden opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie. Deze deskundigen hebben een erkende opleiding gevolgd en beschikken over een geldig certificaat.
Zij werken volgens strikte richtlijnen die werden vastgelegd door OVAM. Enkel attesten die door erkende deskundigen worden opgesteld, zijn rechtsgeldig.
Waar vind je een gecertificeerde asbestdeskundige?
Een erkende asbestdeskundige vind je via de officiële databank van OVAM of via gespecialiseerde keuringsbedrijven in België. Veel vastgoedexperten, EPC-deskundigen en keuringsfirma’s bieden vandaag ook asbestinventarisaties aan.
Bij het kiezen van een deskundige is het belangrijk om te letten op:
- Geldige certificering
- Ervaring met asbestinventarisatie
- Transparante prijsafspraken
- Snelle oplevering van het attest
Vraag bij voorkeur meerdere offertes op om prijzen en dienstverlening te vergelijken. Je komt direct in contact met gecertificeerde asbestdeskundingen.
Asbestattest laten opmaken voor verschillende gebouwen
Woning
Voor woningen zoals rijwoningen, halfopen bebouwingen en open bebouwingen is een asbestattest verplicht bij verkoop wanneer de woning gebouwd werd vóór 2001.
De omvang van de inspectie hangt af van de grootte en ouderdom van de woning. Bij oudere woningen worden vaker asbesthoudende materialen aangetroffen, bijvoorbeeld in daken, schouwen of vloerbekleding.
Studio of appartement
Ook voor studio’s en appartementen is een asbestattest verplicht bij verkoop. De inspectie beperkt zich meestal tot het privatieve gedeelte van het appartement.
Gemeenschappelijke delen vallen vaak onder een afzonderlijk attest.
Gemene delen van appartementsgebouw
Voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen, zoals traphallen, technische ruimtes en gevels, kan een apart asbestattest vereist zijn.
Dit attest wordt meestal aangevraagd door de syndicus of mede-eigendom.
Garage
Garages bevatten vaak asbesthoudende golfplaten of cementmaterialen. Daarom kan ook voor garages een asbestinventaris nodig zijn, zeker wanneer ze afzonderlijk verkocht worden.
Handelspand
Bij handelspanden wordt extra aandacht besteed aan technische installaties, plafonds en oudere isolatiematerialen. Ook hier geldt de verplichting bij verkoop van gebouwen ouder dan 2001.
Kantoren
Voor kantoorgebouwen onderzoekt de asbestdeskundige onder andere systeemplafonds, leidingen en technische lokalen. Grote kantoorcomplexen vereisen vaak een uitgebreidere inventarisatie.
Verloop van de opmaak van een asbestattest
De opmaak van een asbestattest verloopt meestal in verschillende stappen:
- Afspraak maken
De eigenaar contacteert een gecertificeerde asbestdeskundige. - Plaatsbezoek
De deskundige voert een inspectie uit van het gebouw en onderzoekt verdachte materialen. - Staalname en analyse
Indien nodig worden materiaalstalen genomen voor laboanalyse. - Verwerking van gegevens
Alle informatie wordt verwerkt in de OVAM-databank. - Aflevering van het attest
De eigenaar ontvangt het officiële asbestattest digitaal.
De volledige procedure duurt gemiddeld enkele dagen tot een week, afhankelijk van de grootte van het gebouw en eventuele laboanalyses.
Prijs van een asbestattest in België
De prijs van een asbestattest varieert afhankelijk van het type gebouw, de oppervlakte en de complexiteit van de inspectie. Hieronder enkele richtprijzen in België:
- Studio of klein appartement: €350 – €450
- Rijwoning: €400 – €550
- Halfopen bebouwing: €450 – €650
- Open bebouwing: €550 – €900
- Gemeenschappelijke delen appartementsgebouw: vanaf €600
- Garage: €250 – €400
- Handelspand of kantoor: vanaf €700
- …
Extra staalnames en laboanalyses kunnen bijkomende kosten met zich meebrengen.
