EPC keuring en EPC attest: alles wat je moet weten

Een EPC keuring en het bijhorende EPC attest zijn vandaag essentieel bij het verkopen of verhuren van een woning in België. Het Energieprestatiecertificaat geeft een duidelijk beeld van hoe energiezuinig een gebouw is en helpt kopers en huurders om een weloverwogen keuze te maken. In dit artikel lees je wat een EPC keuring precies inhoudt, hoe het EPC attest wordt opgemaakt, wat de voordelen zijn en hoeveel een EPC keuring gemiddeld kost.

Wat is een EPC keuring?

Een EPC keuring is een officiële inspectie waarbij een erkende energiedeskundige de energieprestaties van een woning of gebouw analyseert. Tijdens deze keuring worden verschillende factoren onderzocht, zoals isolatie, beglazing, verwarmingsinstallaties, ventilatie en het type dak en muren.

Op basis van deze gegevens wordt een EPC score berekend. Deze score wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar en geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Hoe lager de score, hoe beter de energieprestatie. Het resultaat van de keuring wordt vastgelegd in een EPC attest, dat verplicht is bij verkoop en verhuur.

Een EPC attest is meestal tien jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties plaatsvinden die de energieprestatie aanzienlijk verbeteren. In dat geval kan een nieuw attest aangevraagd worden om een betere score te verkrijgen.

Waarom is een EPC attest belangrijk?

Het EPC attest speelt een belangrijke rol op de vastgoedmarkt. Kopers en huurders krijgen meteen inzicht in de energiekosten die ze mogen verwachten. Daarnaast stimuleert het eigenaars om te investeren in energiebesparende maatregelen zoals dakisolatie, hoogrendementsglas of een efficiëntere verwarmingsinstallatie.

Ook voor de overheid is het EPC een belangrijk instrument om energieverbruik te verminderen en klimaatdoelstellingen te behalen. In Vlaanderen worden steeds strengere normen opgelegd, waardoor een goede EPC score steeds waardevoller wordt.

Hoe verloopt de opmaak van een EPC attest?

De opmaak van een EPC attest gebeurt door een erkende energiedeskundige type A. De expert verzamelt tijdens de EPC keuring alle relevante gegevens van de woning. Dit gebeurt via een plaatsbezoek waarbij foto’s en metingen worden uitgevoerd.

De energiedeskundige kijkt onder meer naar:

• Isolatie van dak, muren en vloer
• Type ramen en beglazing
• Verwarming en warmwaterinstallatie
• Ventilatie en hernieuwbare energiebronnen

Na de inspectie worden alle gegevens ingevoerd in een officiële softwaretool. Op basis daarvan wordt de EPC score berekend en ontvang je het EPC attest met een energielabel dat varieert van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend).

Naast de score bevat het attest ook aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Dit kan gaan van eenvoudige ingrepen tot grotere renovatiewerken.

Voordelen en aandachtspunten van een EPC keuring

Voordelen

Een EPC keuring geeft een duidelijk en objectief overzicht van de energieprestaties van je woning. Dit kan een groot voordeel zijn bij verkoop, vooral wanneer je woning een goede score behaalt. Een gunstig EPC kan de waarde van je woning verhogen en zorgt vaak voor meer interesse van potentiële kopers.

Daarnaast biedt het EPC attest concrete tips om energie te besparen. Hierdoor kun je gericht investeren in renovaties die je wooncomfort verbeteren en je energiefactuur verlagen.

Aandachtspunten

De EPC score is gebaseerd op standaardberekeningen en houdt geen rekening met het werkelijke energieverbruik van bewoners. Ook kan een slechte score een negatieve invloed hebben op de verkoopprijs, wat eigenaars soms aanzet om eerst renovaties uit te voeren voordat ze verkopen.

Wanneer is een EPC attest verplicht?

Een EPC attest is verplicht in verschillende situaties. Bij verkoop moet het EPC beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. Ook bij verhuur moet de verhuurder een geldig EPC kunnen voorleggen aan kandidaat-huurders.

Daarnaast is een EPC nodig voor appartementen, huizen, kleine niet-residentiële gebouwen en soms zelfs gemeenschappelijke delen van een gebouw. Zonder geldig EPC riskeer je een boete, daarom is het belangrijk om tijdig een keuring in te plannen.

Prijs EPC keuring en EPC attest

De prijs van een EPC keuring hangt af van verschillende factoren, zoals het type woning, de grootte en de complexiteit van het gebouw. Gemiddeld ligt de prijs voor een EPC attest voor een appartement tussen €100 en €200. Voor een eengezinswoning betaal je doorgaans tussen €150 en €300.

Grotere woningen of gebouwen met meerdere installaties kunnen duurder uitvallen, omdat de inspectie meer tijd vraagt. Het is aan te raden om offertes te vergelijken bij erkende energiedeskundigen, zodat je een correcte prijs betaalt voor een kwalitatieve keuring.

Hoewel de EPC keuring een extra kost lijkt, kan een goed energielabel op lange termijn financieel voordeel opleveren bij verkoop of verhuur.

Ten slotte

Een EPC keuring en het bijhorende EPC attest zijn onmisbaar in het huidige vastgoedlandschap. Ze geven inzicht in de energieprestaties van een woning en helpen eigenaars, kopers en huurders om bewuste keuzes te maken. Door tijdig een EPC keuring te laten uitvoeren en aandacht te besteden aan energiebesparende maatregelen, verhoog je niet alleen het wooncomfort maar ook de waarde van je woning. Informeer je goed en kies voor een erkende energiedeskundige om zeker te zijn van een correct en betrouwbaar EPC attest.